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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-06-04/154809157.html

商業資本下鄉深陷困局專傢稱立足服務方能長遠獲益本報記者 陳青松今年5月初,在廣東東莞開辦服裝工廠多年的湖北省天門市農民劉前程關掉工廠,舉傢回到老傢,多年的積蓄加上從親友借的錢,劉前程準備拿近八十萬元籌建一傢蔬菜種植、銷售公司。 “我在農村種地多年,一直看好傢鄉的蔬菜產業。產品質量好,有廣闊前景。”劉前程告訴《中國企業報》記者,他年前回鄉看到一些大企業到傢鄉搞農業項目,在詳細瞭解國傢政策後,決定回鄉創業。隨著2013年“中央一號文件”的提出,在農村掀起一股資本下鄉的熱潮。與此同時,各地方政府也在積極招商引資,廣泛吸納各方資本。資本下鄉熱潮據《中國企業報》記者瞭解,和劉前程一樣盯上農業項目的不在少數。今年以來,僅到湖北投資農業的龍頭企業就有多個:1月初,聯想控股投資中國農谷項目在湖北荊門簽約,建設兩萬畝藍莓、獼猴桃種植基地,計劃一期投資5至10億元。4月中旬,國傢級農業產業化重點龍頭企業雨潤控股集團簽約雲夢,建設冷鏈物流綜合體項目,累計總投資15億元。中央一號文件鼓勵社會資本投向新農村建設,鼓勵和引導城市工商資本到農村發展適合企業化經營的種養業,一些龍頭企業紛紛投身農業。如馬雲投資有機食品超市開業,京東商城CEO劉強東從2012年就開始在傢鄉種大米。而中糧、武鋼,網易以及投資大鱷復星集團、高盛等均涉足養豬業。與資本積極下鄉相應的,是目前各地方政府正積極招商引資,吸納各方資本。近日,因“大包幹”而聲名遠揚的安徽鳳陽小崗村,一次性就流轉4300畝耕地集中招商。安徽鳳陽小崗村村主任關友江告訴《中國企業報》記者,小崗村正拿出一千畝土地種植中藥材,且已有產業資本投入,準備以企業化方式運作。中小企業遭受沖擊采訪中記者瞭解到,有些龍頭企業下鄉後,大都采取“公司+基地+農戶”的經營模式,與農民簽訂收購協議。雖然農戶們生產的農產品不愁銷路,也轉嫁瞭一些養殖類的風險,但在價格上嚴格受制於公司,因此農戶增收並不明顯。有調查稱,在農業產業化的違約事件中,龍頭企業違約占70%左右,農戶違約僅占30%,龍頭企業違約率遠高於農戶。另外,涉農公司大規模流轉農戶耕地經營權將耕地平整後,通過“反租倒包”返聘部分農民耕種。但在實際運作中出現瞭農民成為雇傭工人、不能合理分享土地經營收益。因土地流轉後的農民收入並沒有相應提高,時間一久,部分地方出現“出工不出力”的問題。除農民收入未見增長外,一些個人合夥制企業或其它類型的中小企業,也在“下鄉”的龍頭企業的沖擊下被沖擊得七零八落。這些中小企業大都是當地農村人設立,十分熟悉本地農業情況,在解決農民產品銷售方面起到瞭重要的基礎性作用。然而,無論規模、資金還是渠道,這些中小企業都無法與龍頭企業抗衡,要麼被龍頭企業兼並收購,要麼關門歇業。有中小企業負責人表示,由於規模小,農村中小企業運營成本自然比龍頭企業高不少。而且,龍頭企業自身資金實力雄厚,有大銀行支持,中小企業即使眼前有商機也抓不住,因此生存困難。做好服務方能雙贏據瞭解,資本進入農村主要有兩種形式,一是通過土地經營權的流轉,把土地集中起來,進行規模經營;二是資本進入非農領域,租用村集體土地,投資設廠。中國鄉村建設規劃院院長、中國著名三農問題專傢李昌平接受《中國企業報》記者采訪時指出,龍頭企業作為實體也需要營利,但關鍵是在整個產業鏈上的各個環節服務於農民,服務於地方千千萬萬的中小企業,這樣才能獲得長遠利益。“很多龍頭企業都在做全產業鏈,從生產環節、流通環節、銷售環節全程掌控。這樣做是不對的,實際上許多做全產業鏈的龍頭企業多數並不瞭解農村,自身並不盈利,長期處於虧損狀態。”李昌平對《中國企業報》記者說,以養豬為例,龍頭企業養豬,實際都是虧損。“這些龍頭企業之所以一直在做,隻是因為有錢,暫時虧損得起,一般的中小企業早就死掉瞭。”有業內人士表示,行業外資本養豬不是僅有錢就可以的,隨著行業養殖規模的擴大,對養殖技術門檻要求也一並提高,尤其是對疫病風險的預防,一場疫病就是滅頂之災,血本無歸,風險極大。“此外,一些龍頭企業與民爭利。資本下鄉後,受益的是龍頭企業,農民自身並沒得到實惠。”李昌平說,“我國廣大農村主要是通過扶持龍頭企業發展,再由龍頭企業整合小農,也就是‘公司+農戶’的形式。公司主導農業發展,農民依附於公司。公司獲得農業產業的大部分收益,農民從農業產業中獲得的收益越來越小。”“因此,從各方面來講,龍頭企業都應該重點從服務農業、服務農村入手,而不是做全產業鏈。龍頭企業不要企圖賺取所有的利益,最關鍵的是服務好整個產業鏈上的各個環節。應該像國外的那些大公司主要是做‘服務’,從‘服務’二字著手,從生產、流通、銷售各個環節服務於廣大農民,服務於廣大中小企業。這樣才能實現雙贏或多贏。”李昌平對《中國企業報》記者說。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

屏東南州建地貸款 擠壓中小企業 受累於全產業鏈經營模式

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