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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

另外,對於內地房企而言,接盤港企也是尋求新的機遇。同時,國內融資環境、貨幣政策正逐步放松,內地龍頭房企擴張的步伐也在加快。

對於一路漸暖的房地產市場,並非所有人都看好後市。自進入7月以來,包括新鴻基、新世界地產、瑞安以及華人置業等港資房企紛紛出售旗下物業,半個月內拋售資產超百億元。

內容來自中国互联网新闻中心

值得註意的是,在本輪港企拋盤的背後,還有萬科、恒大、合景泰富等內地房企的身影。恒大總裁夏海鈞不久前表示,政策放松帶來更多行業並購機會,當前恒大融資所得主要將用於適時並購。

相關資料顯示,新鴻基此次售出股權項目於2009年12月取得。當時,新鴻基以34.6億元奪得佛山瀾石3宗地塊,折合樓面地價2688元/平方米。此後的2010年2月,新鴻基又以47.05億元拿下瞭佛山瀾石舊改項目最後4塊土地。至此,新鴻基共計擲金81.65億元拿下兩大商住項目地塊。

一傢投行分析師分析,內地房地產大環境與幾年前相比已經發生明顯變化。“黃金10年”過去後,對於追求高收益的港企而言,“白銀10年”的價值仍難以估量。尤其是具備全球投資渠道的港企,不乏其他區域和行業的投資機會。

港企高位套現



日前,港股上市內地房企合景泰富發佈公告稱,公司與新鴻基訂立股權收購協議,收購後者持有的廣東佛山最大舊改項目30%的股份,涉及金額約為18.6億港元。由此,新鴻基成為繼長實、瑞安、華人置業後,又一傢逢高套現內地項目的港企。

內地房企趁機擴張

種種跡象表明,繼早前李嘉誠大量出售內地資產後,多傢港資房企正在追隨其腳步。

業內人士表示,與內地房企采用快速周轉的開發模式不同,港企樂於利用資本運作,在土地溢價後,最終出售套現盈利。以新鴻基為例,根據公司戰略,其在內地的投資速度將放緩,投資額度也將逐漸減少。此番股份出讓後,其在內地的投資規模進一步縮小。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,近期港企拋售物業更多是企業個體行為,屬於企業物業資產合理配置范疇,是企業正常投資策略的調整,而且其資金回流過程也不排除繼續並購中國樓市的項目和產品。同時,嚴躍進表示,當前這些拋售案例對於中國樓市的影響微乎其微,未來內地房地產市場的投資前景依然可期。

港資地產商紛紛撤退 拋售超百億元資產怎麼查統一編號信貸年息借貸增貸轉貸

業內人士表示,與港企不同,內地房企在海外投資渠道上沒有太多優勢。同時,內地房企更熟悉國內樓市遊戲規則,在開發運營方面也更有優勢。

拿下佛山地塊後,新鴻基引入合景泰富,向其出售瞭佛山舊改項目20%的股份。經過4年多的動遷和開發,2014年4月,該項目推出住宅瀧景花園一期,同年12月又推出商業部分。開發周期之長明顯超過行業平均水平。





新聞來源http://大溪農地貸款finance.china.com.cn/industry/estate/20150727/3253778.shtml

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